Perizie e Stime
Valutazioni Immobiliari e Danni
Una perizia è un elemento di fondamentale importanza al fine di garantire i propri immobili. La perizia è principalmente la verifica urbanistica e catastale dell’immobile, elementi importantissimi che consentono di poter proporre l’immobile stesso sul mercato in qualsiasi momento, evitando di dover intervenire per sanare situazioni che potrebbero compromettere l’esito di una qualsiasi operazione finanziaria. Il nostro intervento, supportato da un’esperienza ventennale nel settore immobiliare, garantisce al cliente di avere una panoramica completa sull’immobile, fornendo oltre al valore di mercato riferito ad un preciso momento, l’indicazione circa la potenziale commerciabilità futura.
Lo Studio Tecnico Panza esegue stime e perizie immobiliari per determinare:
- il più probabile valore di mercato
- il canone di locazione di un immobile abitativo e commerciale
- il valore di trasformazione, a seguito di ristrutturazione, ampliamento o cambio d’uso
- valutazione di stima dei danni
La perizia viene utilizzata per:
- operazioni di mutuo
- acquisto o liquidità
- contratti di locazione (determinazione canoni)
- contratti di locazione finanziaria (leasing)
- cause civili
- nelle fasi preliminari di acquisto
La perizia, quali immobili interessa:
- negozi, uffici, locali commerciali
- alloggi, appartamenti, ville e case di civile abitazione
- autorimesse, officine, depositi e magazzini
- terreni agricoli, edificabili, in zone artigianali, commerciali e industriali
- fondi rustici
- fabbricati e capannoni per l’attività agricola, industriale, commerciale.
L’immobile negli anni può subire modifiche, risente della vetustà, dei cambiamenti di destinazione dell’area nella quale è inserito. Nel tempo quindi può subire un deprezzamento come una valorizzazione.
Gli elementi che concorrono alla valutazione vengono analizzati dopo un sopralluogo tecnico. La nostra struttura integra la valutazione con una approfondita analisi circa:
- La regolarità edilizia, presenza o meno di abusi;
- La regolarità catastale;
- La destinazione urbanistica, nel caso di terreni se sono edificabili o meno, nel caso di fabbricati se possono essere destinati ad abitazioni o ad altro uso;
- Lo stato di conservazione dell’immobile e dei suoi impianti.
Perizia Giurata
La perizia giurata è sostanzialmente una relazione tecnica redatta per esporre a terzi (tra cui eventualmente un Giudice o più semplicemente un avvocato o altre istituzioni), dal punto di vista tecnico le motivazioni del contendere, la dinamica e l’andamento dei fatti rilevanti, i danni eventualmente subiti con tanto di stima, le motivazioni dell’agire, vale a dire tutto quello per cui si può essere in disaccordo con la controparte.
Il Consulente Tecnico che redige la perizia giurata, deve non solo possedere competenze tecniche specifiche nel settore in cui è chiamato ad esprimersi, ma dovrebbe preferibilmente avere anche competenze nel campo giuridico, in quanto normalmente le sue relazioni saranno lette ed interpretate non solo da altri tecnici, ma soprattutto da persone con formazione giuridica come
appunto i giudici e gli avvocati i quali dovranno prendere importanti decisioni proprio sulla base di quanto esposto nella relazione dal tecnico incaricato.
Di qui l’importanza di esporre in modo corretto tutti gli aspetti tecnici con rilevanza giuridica, onde valorizzare al meglio le attese del proprio assistito nello svolgimento della eventuale causa.